当环境不适合居住的时候，我们常常会选择换一个生活环境，但如果是租赁的房屋就需要转租。房屋转租需要经过出租人同意的。那么，房屋怎么合法转租？如果未经出租人同意，承租人将房屋自行转租的后果有哪些？

【资料图】

法妞网友咨询：

如何将房屋合法转租给第三人？

窦欣欣律师解答：

《合同法》

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。

这种情形下虽然为合法转租，但是如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。

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窦欣欣律师补充：

房屋不能转租的情况：承租人因拖欠租金等原因导致合同解除的；承租人在承租房屋内擅自搭建的；预租的商品房；租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。