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现实生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，设立抵押的房子可以转卖吗，买卖合同有效吗？

网友咨询：

我有一套房产，为了担保我的债务，已经抵押出去了。现在我又急需用钱，我可以把这套房子卖出去吗，房屋买卖合同有效吗？

北京市盈科（济南）律师事务所谢洪磊律师解答：

根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

另外，根据《物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

所以说，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。

谢洪磊律师解析：

基于物权法定原则,当事人约定的物权内容虽然不符合法律规定,导致不能产生物权效力的后果,但旨在设定物权的合同仍然是有效的,此时将当事人设定的权利视为债权。因此该二手房买卖合同依然有效,如果买房人愿意支付款项对此房屋进行“解压”,这笔二手房买卖交易完全能够成行。

有抵押的房子是可以买卖的，因为目前并没有明确限制，抵押房不能交易，但是需要注意的是，如果想要购买有抵押的房子，需先让房主解除抵押，因为在房管局过户时要求必须将所有抵押注销后才能过户，因此若没有解除抵押，房子不能过户，购买者的利益也受不到保护。如果是出售方，也应该先还清贷款，然后解除抵押，再办理交易过户等手续。