一、购房签合同必须本人签吗

购房签合同不一定要本人签，可以委托他人办理，但必须有完整的委托手续。法律快车提醒您，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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二、签商品房买卖合同需要注意哪些方面

1.签合同前分清预售和现售“预售”，是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房款的行为。法律快车提醒您，房地产开发企业销售预售房时，必须取得《商品房预售许可证》。“现售”的版本对商品房现售予以说明，指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价的行为。现售商品房的成交条件是项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件、《房屋所有权证》。

2.签定合同前要了解开发商的基本情况了解的开发商的信誉、经济实力、资质情况，并请求开发商出示有关开发建设和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”。

3.合同文本是不是规范应了解开发商所运用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合拟定的一份的《商品房买卖合同示范文本》，假如不是，应当提出疑问并特别留意合同条款的内容。

4.房屋面积在签合同时应与开发商清晰约好商品房的修建面积、套内修建面积、共有分摊修建面积及面积误差比为多少，并约好有关的违约职责。

5.留意商品房的交付条件及时间购房人签定合同时约定“商品房经检验合格”作为商品房交付条件及交房时间，即明确的违约责任。

6.咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

三、买房子签合同的流程是怎样的

买房子签合同的流程是：

1.买房人和卖房人双方先协商，达成一致意见后制定书面合同；

2.买卖双方就附加的内容写进合同；

3.双方对制定的合同完全没有异议后进行签字确认。