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案例分析

去年，沈先生想在浦口买房子，就找了一家中介公司。中介公司找到一处合适的房子，他跟中介公司、房主签了份合同。按照合同，沈先生付了2.35万元的中介费。由于种种原因，房子后来并没成交，他们三方又签了一份协议书，解除之前的合同。协议中约定，沈先生之前付的2.35万元，中介公司不退。

合同解除了，中介公司又在某小区为沈先生找到一处合适的房子。沈先生一家很满意，很快跟房主签了买卖合同，并办理了过户手续。沈先生又给了中介公司4000元钱。

按理说，这桩买卖就结束了，但后来中介公司把沈先生告上了法院，索要中介费2.66万元。中介公司称，第二套房子的代理费是2.66万元，并称这是写在合同上的。

而在沈先生看来，第一套房子并没有成交，所以后来买房时，他在之前付的2.35万元基础上，又给了中介4000元。他认为，这两次的钱加起来，是中介促成房屋买卖的费用。他把房子成交的那份合同提供给法院，上面关于中介费的部分，留了个空白，并没有填写具体数字。沈先生以为，既然没有约定，就意味着不用再交了。

法院又看了中介公司保留的合同，空白处填上2.66万元，原来这是中介公司写上去的，也没告诉沈先生。

法院审理认为，中介公司在与沈先生第二次签合同时，不但没有写明中介费是多少，后来自己填写了数额还不告诉沈先生，属于重大缺陷。另外，第一份合同并没有成交，中介公司收的2.35万元，却是按房屋成交价的百分比收取，也不合理。

考虑到中介公司付出的工作及其他因素，法院酌情判定，沈先生再支付3000元给中介公司。

律霸网小编提醒，中介费的具体金额，要看双方的协商以及房屋有没有成交，并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算。签合同时，最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。如果还有其他的问题，欢迎咨询律霸网。