每日消息!没有房产证的房子可以公证买卖吗

2023-06-29 15:05:42 来源：问法

一、没有房产证的房子可以公证买卖吗

没有房产证的房子不可以公证买卖。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。

二、什么样的房子没有房产证

1.利用集体所有土地开发的项目；

2.未经立项批准或私自变更立项的项目；


(资料图)

3.未取得规划审批的项目；

4.私自变更规划的项目；

5.私自改变土地用途的项目；

6.土地产权存在纠纷；

7.没有销售许可证又无产权证的房屋；

8.未经验收或验收不合格的房屋；

9.土地或房屋未解除抵押的；

10.开发商未交纳相关税费的；

11.土地、房屋被有关部门司法查封。

三、没有房产证签的协议怎么办

没有房产证签的协议是有效的，当事人可以拟定购房合同，并在合同上签字或者盖章，合同即成立。

法律快车提醒您，根据《民法典》第四百九十条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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